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索引号:000514343/2018-240370 体裁分类:政策解读 主题分类:财政、金融、审计
发文日期:2018-06-05 发布机构:市政府办公室 文号:

《承德市中心城区经济适用住房取得完全产权和上市交易管理办法(试行)》解读

    为便于更好理解《承德市中心城区经济适用住房取得完全产权和上市交易管理办法(试行)》(以下简称《办法》)精神,现解读如下:

    一、出台背景及目的

    随着经济的发展,人民生活水平不断提高,已购经济适用住房(集资建房)人群为改善自身居住条件,陆续有购房人提出上市交易或取得完全产权的要求,为顺应群众实际需求,我市制定了本《办法》。

    《办法》的出台,旨在落实国家有关经济适用住房政策法规的规定,履行合同约定,明确经济适用住房取得完全产权和上市交易的申请条件、程序、缴纳费用等具体事项,依法规范经济适用住房取得完全产权和上市交易等相关活动,以保障经济适用住房权利人的合法权益,体现社会公平。

    二、主要内容

    《办法》共十三条,主要内容包括制定依据、适用范围、部门职责、申请条件、办理程序、缴费标准、施行日期等。

    (一)《办法》依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)制定。

    (二)明确了经济适用住房的概念。经济适用住房具有政策优惠、对象特定、限定标准和价格、有限产权等特点,有鲜明的社会保障性质。

    (三)适用范围为双桥区、双滦区和高新技术产业开发区,其它县(市、区)可根据实际参照执行。

    (四)申请条件共五项内容,需同时符合。规定经济适用房必须取得房屋所有权证(或不动产权证)才可提出取得完全产权或上市交易的申请;对于购房满5年的认定,规定以签订经济适用住房购房合同或集资建房协议的日期为准。

    (五)补缴土地出让金的标准按房屋所在区域住宅用地基准地价的40%乘以房屋分摊土地面积计算,具体金额由国土部门或其委托的不动产登记机构核定及收缴。

    (六)办事流程。一是提出申请,填写申请表,按要求提供资料。二是受理审核,受理部门(机构)于3个工作日内做出批复。三是变更和转移登记。

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